郑州有多牛？
2016年10月1日，郑州和北京、上海等一线城市一起发布限购政策！
2017年3月17日，郑州和北京、广州等一线城市一起升级限购政策！
郑州的待遇已经和一线城市待遇几乎同步，这么牛B的郑州，你还习惯么？
限购再次升级
3月17日下午，北京出台最新限购令--"认房又认贷"，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了……
郑州限购政策全文如下：
郑房【2017】34号
关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知
各县(市、区、管委会)房管局(中心)，局属各单位，机关各处室，各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序，经报请市政府同意，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
特此通知，请各相关单位抓好落实。
2017年3月17日
从2016年10月1日郑州限购政策出台，此次已经是第五次升级限购政策。
2016年10月1日：180平以下，本市限购2套，非本市限购1套。
2016年10月3日：限贷升级，一套贷款未结清，二套首付最低40%。
2016年12月21日：180平以上大户型加入限购。
2016年12月23日：限贷升级，认房又认贷。
2017年2月10日：可补交社保，获得买房凭证。
2017年3月17日：补交社保也不能买房。
新政发布之后，郑州人炸毛了：
吃个宵夜的时间，发现购房资格又没有了。
白天问置业顾问还能补交社保，现在还得再等两年！那时候通货膨胀，距离购房就更远了。
北上广不相信眼泪，郑州也不相信，尤其是后悔没有早点办社保的眼泪。
地产无眠夜，准备上车又没有资格，不用担心，荥阳欢迎你~
限购，限了谁？
这次的限购明显是针对购房金字塔底部的刚需好么？
郑州不缴纳社保的公司大大存在，这一限制，阻碍许多本就处于底层的刚需购房者。
原本政策开了个口子，可以补交社保，2年社保在2万元左右，花2万元买一个购房资格成本虽然不低，但是相对于房价来说，也就不到两平米，咬咬牙，跺跺脚，就给办了，房还是能买的。
现在补交社保这个口子也被堵上了，刚需又被狠狠的补上了一刀。
其实，“刚需”是一个伪命题。在郑州年薪8万以下的购房者大有人在，这个收入相对于总价动辄百万以上的房子，何谈刚需？房子从来都是奢侈品。
自住需求，可以在环境、总价和距离之间自由调整，所以刚需购房者需要考虑一个问题：如果暂时不能买房，以后房价继续上涨，能否承受选择距离更远的郊区房？
广州17日发布限购政策之后，有媒体报道“广州楼市新政首日：购房者蜂拥至佛山等周边区域购房”。一位广州的房屋中介称，新政发布当夜，他就不断接到电话，纷纷要求到佛山看房，为此连夜增加两趟18日上午去佛山看楼的大巴车。
广州如此，郑州的非限购区域，哪个会成为新宠？
刚需该何去何从？
荥阳、南龙湖，这两个热点非限购区域，刚需购房者到底该如何选择？
1、开发商
南龙湖目前在售项目约36个，其中9成左右是本地开发商，操盘经验不足，楼盘品质相对一般。
荥阳至今已经吸引了恒大、碧桂园、金地、鑫苑等一大批国内和省内上市房企，以及永威这些本土口碑和知名度较高的房企。
就楼盘品质和居住品质来说，荥阳整体优于南龙湖。
2、地铁
南龙湖城郊线已经通车，从南龙湖到紫荆山坐地铁40分钟左右，再加上现在的小黄车上班出行已经不是问题。
荥阳的10号线还在规划中，预计2020年底通车。
交通出行，南龙湖要优于荥阳。
3、房价
刚需买房最的首要因素是房价，郑州市区四环以内均价13000元/平算是刚需价了，真正需要买房的人渐渐被逼出了郑州。南龙湖受到去年房价上涨以及不限购的影响，房价已经涨到9000+，虽然算不上便宜，但对比南四环13000+的房价，压力相对更小一些。
荥阳老城区房价5000+，荥阳东区8000+相对于西四环13000+的房价，90平的房子，首付至少能省10万。
4、配套
南龙湖的华南城，奥特莱斯等大型商业配套是实实在在的，而且升达、中原工学院等高校云集，教育人文氛围浓厚。
荥阳东区的商业环境还相对落后，没有拿得出手的大型商业配套，学校也只有郑州一中撑门面，整体配套还落后于南龙湖。
南龙湖最大的优势就是已经通了地铁，尽管南龙湖是个镇，但相当于北京的燕郊，上海的花桥，未来会有更多的人口流入带动区域整体的发展。
荥阳的地铁如果能够通车，局面就会完全偏向荥阳。荥阳有装备制造等产业，有工业区，还搭理发展文化旅游产业，再加上大品牌开发商的进驻，荥阳未来的价值可能会更高。
所以目前来说，南龙湖优于荥阳，但是荥阳潜力更大。
结语
调控是为了限制炒房，但是每次都误伤刚需。
任大炮在两会期间答记者问时层这样说过：任何一个城市都有溢出效应，这种溢出效应就会使得周边的地区在核心城市发展的过程中收益。燕郊之于北京是这个道理，荥阳、南龙湖之于郑州也是这个道理。
当刚需已经承受不起市区内的房价，甚至连买房资格都没有，周边不限购地区就会变成更多人的选择。
限购层层加码，未来政策不知还会发生怎样的改变，但是总会有不限购的地区，有了地铁，距离便不是问题，往外走走，总能找到适合自己的房子。
